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公积金贷款买房未结清是否可以购买二套房?

该问题已帮助 时间:2020/9/15 17:04:17
关于是否可以购买二套房请大家给出建议!
推荐答案
松哥看房产 09-15 17:04

你好我是松哥我来回答!正好最近帮朋友处理过公积金事情!

1:要看你所在城市,对公积金和商贷规定以及限购规定

2: 公积金和商贷不是一个贷款系统看商贷要求!

我举几个例子

a:上海是公积金商贷全部看,也就是商贷需要提供公积金记录,公积金需要提供商贷记录{征信记录}

b: 无锡2019年也学习上海政策了

c:苏州政策想对宽松但有几个条件

  • 公积金第一次最多70w余额十倍,部分地区之前有基数法!第二次使用必须第一次还清最高50w
  • 有个特殊条款余额足够,评估价110w以内90平方以下可以公积金贷款2成,最高88w
  • 商业贷款不看公积金记录,公积金贷款不看商业记录— 所以苏州限购第三套全款可以使用公积金贷款呦,松哥已经帮助几个处理了!

买房要研究透政策,细节

其他答案
中部城市百科 09-15 17:04

贷款政策和购房政策是两个概念,不要混淆了!

现在全国实施限购政策的城市一般都为二线城市、新一线城市、一线城市,很少有三四线城市也实行限购政策的。所以在一般三四线城市,不论什么贷款,不论已近刚买了几套房,只要你有钱,想买就还能买。

而在一般的大城市实行的限购政策,一般是对户口、社保等有要求,其实就是对居住地的要求,如果确实在本市居住就业的,就有购房资格,当然各地的政策是不同的,有的要求社保2年,有的要求1年等等。这是指首套房。对于二套房,往往更为复杂,但一般的要求都是首套房的年限,面积等,还有是否家庭户,单身等等。一般不会对贷款情况做要求。

有没有贷款仅影响二套房的首付比例和贷款方式,并不影响二套房的购房资格。也就是说如果你首套公积金未结清,如果你有二套的购房资格,那么二套的首付比例可能会高一些,而且只能贷商贷或者全款。二套房有没有资格是和你是否在公积金还款是没有关系的。